公営住宅・特優賃住宅の種類とメリットについて

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- 公営住宅・特優賃住宅の種類とメリットについて -

公営住宅や特優賃住宅についてみていきましょう。

～公営住宅とは？～

公営住宅法に基づいて都道府県や市町村が整備・運営する住宅のことです。公営住宅法という法律に基づいて、各地の住宅事情に合わせて運営されています。
低所得者や高齢者・障害者などが住まいに困らないようにという目的で、都や県、市町村が建てたり買い取ったりして安く貸している住宅です。
相場の半額程度で借りられるので確かに安いのですが、収入基準や条件が厳しく競争率も高い（20倍以上も覚悟で）ので誰でも簡単に入れるものではありません。とりあえず、住宅事情に困っていて低収入の家族の方は相談してみましょう。

～特定優良賃貸住宅制度～

特優賃と呼ばれるもので、中堅所得者層向けの住宅制度です。平成５年に作られた新しい制度です。中堅所得者の家族向けに良好な賃貸住宅（広くて設備が充実）を安く供給することが目的で、家賃の一部を都道府県や市町村が負担してくれるので良い物件を安く借りられるというものです。新しい制度なので、物件も新しくグレードの高いものが多く、バリアフリーの設計になっているなど環境も充実しています。
ただ、物件数が少なく、競争率が高い（10倍くらい覚悟で）というのが現状です。家賃の補助は1～3割程度で入居者の状況で異なり、年数とともに徐々に少なくなっていくものと１０～１５年で補助がなくなるものがあります。公営住宅や特公賃住宅とは異なり、民間業者が管理しています。

～比較表～

	入居条件	メリット	物件の質
公営住宅	低所得・家族（月収　～約２７万円）	安い・安心	普通
特優賃	中堅所得・家族（月収　約２０万～６０万）	少し安い・安心広く設備充実	良い
公団（都市機構）	家族優先もある（基準月収以上）	ちょっと安い・安心良好な物件多い礼金なし	良い
一般賃貸	基本的に無い（審査に通る所得）	選択肢が多い抽選が無い	いろいろ

～まとめ～

住宅事情に困っている方は利用してみてはどうでしょうか？

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